買房是人生中一件大事，光是看屋、議價、簽約就已經讓人心力交瘁，但「驗屋」卻是最常被忽略卻極為重要的一環。這篇文章就要帶你一次搞懂驗屋的流程、驗屋注意事項，以及每個細節不可放過的原因，讓你買得安心、住得放心！
什麼是驗屋？為什麼這麼重要？
驗屋（又稱為「交屋檢查」）是指在購屋完成交易前，對房屋各項結構與設備進行全面性檢查的過程。這一步驟的目的是確認建案是否如合約所述完工無誤，也能提前發現可能存在的漏水、壁癌、水電不良等隱藏問題。
- 確認房屋建築結構與安全性
- 檢查水電是否正常運作
- 發現瑕疵可即時要求建商修繕
- 保障買方權益，避免日後爭議
驗屋的流程簡介
一般驗屋流程從通知交屋開始，通常建商會安排時間讓買方現場驗收。建議請專業驗屋公司協助檢查會更具保障。
- 與建商約定驗屋時間
- 帶齊相關文件（合約書、建材表、施工圖等）
- 現場檢查各項結構與設備
- 發現問題後要求建商修復
- 確認修復完畢後再行交屋
驗屋注意事項：這幾點你一定要檢查
以下是常見的驗屋注意事項，建議可製作檢查表逐一核對：
- 天花板與牆面：是否有裂痕、滲水、水漬
- 地坪：是否有空心磚、鬆動、破損
- 水電系統：每個插座是否供電、開關是否正常
- 門窗：關閉是否密合，五金配件是否鬆脫
- 衛浴設備：水龍頭、水壓、排水順暢與否
驗屋細節大公開：這些地方最容易被忽略
在驗屋過程中，許多細節容易被忽視，但這些往往才是日後造成困擾的源頭：
| 細節項目 | 為何重要？ |
|---|---|
| 陽台排水孔 | 容易因施工不良造成倒灌或積水 |
| 冷氣孔與排水設計 | 若未設妥，日後恐產生漏水問題 |
| 牆角與邊角 | 容易藏裂縫或施工粗糙，需特別留意 |
| 分電箱與跳電測試 | 確認電路分配與過載保護功能是否正常 |
什麼時候應該找驗屋公司協助？
若你是首購族、對房屋結構不熟，建議可聘請第三方驗屋公司。專業團隊通常配備紅外線熱顯儀、水平儀、水壓表等工具，檢查更徹底。
而且專業驗屋公司會提供詳細檢查報告，未來若需與建商交涉也更具說服力。花一點錢，換得住得安心，是非常值得的投資！
常見問答區（FAQ）
Q1：什麼時間點最適合驗屋？
建議在交屋前進行，最好是天氣晴朗的白天，光線充足較容易發現問題。
Q2：一定要請驗屋公司嗎？
若自己有建築背景或熟悉房屋構造，可自行驗屋，但一般消費者建議還是找專業驗屋公司較有保障。
Q3：驗屋發現問題可以不交屋嗎？
可以先列出缺失清單，請建商限期修繕，修繕完畢再確認是否交屋，這是買方的合法權利。