複驗費用與流程解析：驗屋後發現問題怎麼辦？

驗屋的目的在於保障屋主權益，但當檢測報告中發現缺失時，後續如何處理就是另一個關鍵環節。若建商或裝潢公司修繕完成，屋主往往需要再次驗收，也就是「複驗」。本文將解析複驗的費用、流程與常見情況，幫助屋主在交屋或入住前做好最後把關。

什麼是複驗？

複驗指的是在第一次驗屋後，針對檢測出來的問題，由施工方完成修繕後，再由驗屋人員回到現場確認是否修復到位。這是一個「再次驗收」的動作，目的在於確保所有缺失都確實改善，而不是僅口頭承諾或表面處理。

複驗的必要性

• 避免遺漏問題：有些缺失在表面看似解決，但未必徹底修復，例如防水層未重做僅簡單補縫。
• 保障修繕品質：透過第三方驗屋公司再次檢查，能確保施工方不偷工減料。
• 法律與協商依據：複驗報告能作為後續爭議解決的佐證資料。

複驗費用如何計算？

複驗流程解析

1. 確認缺失清單：依據第一次驗屋報告，確認需修繕項目。
2. 施工方修繕：由建商或裝潢公司完成修復，並通知屋主。
3. 安排複驗時間：屋主與驗屋公司協調，再次進場檢測。
4. 檢測與拍照：逐項檢查是否修復到位，並紀錄影像。
5. 出具複驗報告：提供最終報告，作為交屋或付款依據。

屋主需要注意的重點

• 確認驗屋公司是否包含免費複驗，避免額外支出。
• 保留修繕前後的照片，以利比較與佐證。
• 複驗時應特別關注「第一次修繕難度較高」的項目，如防水、管線與結構。

常見問題 FAQ

如果建商修繕後仍不合格怎麼辦？

若複驗後發現仍有缺失，屋主可要求再次修繕，並保留完整報告與照片紀錄。必要時可透過契約條款、消保官或法律途徑要求履約，切勿急於妥協。

複驗可以自行進行嗎？

屋主雖然可以自行檢查，但缺乏專業工具與經驗，容易忽略隱藏缺陷。建議至少針對高風險項目（如防水、電路）委託專業驗屋公司進行複驗。

複驗通常需要多久時間？

一般 20～30 坪住宅複驗大約需 1～2 小時，視缺失項目多少而定。若涉及大範圍檢測（例如再次注水測試），可能需半天時間。

複驗需要提前多久預約？

通常建議至少提前 3～5 天與驗屋公司預約，避免與施工方修繕進度衝突。若在交屋前的緊迫時間內，務必確認雙方檔期。

複驗費用能否由建商支付？

部分情況下，若缺失屬於建商責任，屋主可與建商協商由其支付複驗費用。但大多數情況仍由屋主負擔，建議在簽約前就確認相關條款。