買房除了看結構與裝潢品質，越來越多屋主開始重視「室內空氣品質」。其中最常被提及的就是 甲醛檢測。甲醛常存在於木作家具、油漆、黏著劑與裝潢建材中，若濃度過高，不僅會引發過敏、眼鼻喉刺激，更可能對呼吸道與長期健康造成影響。因此，在驗屋過程中進行空氣品質檢測，已成為保障居住健康的重要環節。
什麼是甲醛？
甲醛（Formaldehyde）是一種無色、帶有刺激性氣味的化學物質，常用於建材膠合與防腐。室內常見來源包括：
- 木心板、夾板、系統櫃等木作家具。
- 油漆、黏著劑與地板膠。
- 布料、窗簾與地毯的加工處理。
甲醛在高溫潮濕環境下更容易釋放，這也是台灣氣候下特別需要注意的原因。
為什麼驗屋要進行空氣品質檢測？
許多新屋裝潢完成後，仍殘留揮發性有機物（VOCs），特別是甲醛與苯類物質。如果在入住後才發現，通常需要長時間通風或額外治理，甚至會影響家人健康。透過驗屋階段檢測，可以：
- 確認甲醛濃度是否符合政府標準（0.08 ppm 以下）。
- 評估裝潢與建材的環保等級。
- 及早發現問題，要求建商或裝潢公司改善。
常見的室內空氣品質檢測項目
| 檢測項目 | 健康影響 |
|---|---|
| 甲醛（Formaldehyde） | 眼睛流淚、呼吸道刺激、長期暴露可能致癌 |
| 總揮發性有機物（TVOCs） | 頭痛、噁心、過敏反應 |
| 二氧化碳（CO₂） | 高濃度影響專注力與呼吸舒適度 |
| 懸浮微粒（PM2.5） | 影響肺部健康，增加心肺疾病風險 |
驗屋時如何進行甲醛與空氣品質檢測？
1. 專業檢測儀器
專業驗屋公司會使用空氣檢測儀，能快速讀取甲醛、TVOCs、CO₂等數值，並與標準值比較。
2. 實驗室檢測
若需要更精準數據，可將現場採樣後送往實驗室分析，適用於對健康要求較高的家庭。
3. 環境條件控制
檢測時通常會關閉門窗數小時，模擬日常居住環境，避免通風造成數據偏低。
改善室內空氣品質的方法
- 長時間通風：保持窗戶開啟，促進空氣流通。
- 選用低甲醛建材：購買時認明「綠建材標章」。
- 使用活性碳與空氣清淨機：吸附與過濾污染物。
- 室內植栽：如虎尾蘭、吊蘭能協助吸收部分有害物質。
屋主在驗屋階段應注意的細節
屋主在驗屋時應要求將甲醛檢測納入檢查範圍，並留意建商或裝潢公司是否提供「建材來源證明」。此外，檢測報告應以數據佐證，而非僅憑肉眼觀察或主觀感受。
常見問題 FAQ
驗屋檢測甲醛需要多久時間？
一般現場檢測僅需 30 分鐘至 1 小時即可完成，但若採樣送至實驗室分析，則需 3～7 天才能取得完整報告。不同需求可依時間與精確度來選擇。
甲醛檢測結果超標怎麼辦？
若檢測結果超標，應立即要求建商或裝潢公司改善，例如加強通風、使用甲醛清除劑，或更換高釋放的建材。屋主也可以延後入住，確保濃度降到安全範圍。
空氣清淨機可以完全解決甲醛問題嗎？
空氣清淨機能減少懸浮微粒與部分氣體污染，但甲醛屬於揮發性有機物，需要長時間通風與根源治理。建議將清淨機與通風、除醛建材搭配使用，才能達到更佳效果。
新成屋與二手屋都需要做甲醛檢測嗎？
新成屋因為建材與裝潢剛完成，甲醛釋放量通常較高；二手屋若近期進行過裝修，也可能存在同樣風險。因此不論新屋或舊屋，只要有裝潢，建議都進行檢測。
甲醛釋放多久才會降低到安全值？
甲醛釋放期可能長達 3～15 年，但濃度會隨時間逐漸下降。前半年釋放量最高，因此建議入住前加強通風，並定期監測空氣品質，確保環境安全。